În anul 2010 firma SC
Roman SA constrolată încă de Neculaie Ioan și adminstrată de Iordache Victor
face un ,,Contract de Garanție Imobiliară” în calitate autoasumată de
debitoare și garantă ipotecară, cu firma SC LEVEL ACTIV CONSTRUCT SA ,
reprezentată de Rață Valentin, în calitate de creditoare dar controlată și
aparținând aceluiași Neculaie Ioan în valoare de, țineți-vă bine, de
29.795.448,11 lei la care se adaugă un TVA de 5.661.135, 14 lei, reprezentând
un total de 35.456.583,25 lei.
Suveica în care o firmă controlată
de Neculaie Ioan – Roman SA – a fost căpușată de o altă firmă a lui Neculaie
Ioan, SC LEVEL ACTIV CONSTRUCT SA, a
fost semnat ca și contract în fața ,,somităților” Ion Adam și Adrian Rusu și
apoi înregistrat la celebrul notar brașovean Isbasoiu Florea. Despre faptul că
toate dubioșeniile făcute de Neculaie Ioan treceau pentru autentificare pe la Isbasoiu
Florea am mai scris în articolele:
Cum
și-a căpușat Neculaie Ioan firmele: azi suveica cu terenurile din Predeal (I)
Cum și-a căpușat Neculaie Ioan firmele:
azi suveica cu hotelul Piatra Mare (II)
De aceea, ,,ASOCIATIA PRO
Str. Zizinului nr. 111 ,Cod fiscat: 15263625 a început în 2015 o acțiune în
jusțiție, la TRIBUNALUL BRASOV prin ,,dosar Nr. 120, din 11 MAR 2015, referitor
la dosar 9181/62/2009” prin care ,,soliciăm instanței de judecata, respectiv
judecatorului sindic ca, în conformitate cu dispozitiile art. 46 din Legca nr.
85/2006 privind procedura insolventei astfel cum a fost republicata sa constate
nulitatea absoluta a tuturor actelor si operatiunilor efectuate de catre
debitoatoarea SC LEVEL ACTIV CONSTRUCT SA (fosta SC PRESCON SA) ulterior deschiderii
procedurii – respectiv ulterior datei de 14.01.2010”.
În întâmpinare se spune că
,, Precizam că deschiderea procedurii s-a dispus ca urmare a formularii cererii
debitoarei – cerere inregistrata in data de 25.11.2009. Ulterior acestor date –
debitoarea a procedat fara stirea administratorului judiciar si cu atat mai
putin fara supravegherea acestuia, in lipsa unei hotarari a comitetului
creditorilor a carei existenta este prevăzută in mod imperativ de catre
dispozitiile legale (art. 49 dinLegea nr. 85/2006 republicata ) la intocmirea
mai multor acte si la efectuarea mai multor operatiuni : –
Contractul de
vanzare-cumparare nr. 602/01.03.2010; – Contractul de vanzare-cumparare nr.
603/01.03.2010; – Contractul de vanzare-cumparare nr. 604/01.03.2010; –
Contractul de garanție imobiliara nr. 1091/30.04.2010
Aceste contracte în forma
simplificată se referă la facturile respective:
Factura nr.
5232601/12.01.2010: –
Factura nr.
5232610/30.06.2010: –
Factura nr.
5232616/27.02.2012
toate autentificate de
catre Biroul Notarilor Publici Asociați Isbășoiu Florea și Isbășoiu
Daniela-Florentina”.
Mai exact prin actul de
autentificare nr. 1091 din 30 aprilie 2010, se arată că: În fața mea Isbășoiu
Florea , notar public la sediul biroului s-au prezentat:
–
Iordache
Victor, cetățean roman cu domiciuliul în Codlea… ( datele personale nu le
publicăm,n.r.), reprezentant al debitoarei și garantei ipotecare AC Roman SA,
în baza Hotărârii Consiliului de Administrație al SC Roman SA din data de
12.04.2010
–
Rață Valentin,
cetățean roman , domiciliat în Brașov …( datele personale nu le publicăm,n.r)
în calitate de reprezentant al creditoarei SC LEVEL ACTIV CONSTRUCT SA, , în
baza Hotărârii Consiliului de Administrație al SC LEVEL ACTIV CONSTRUCT SA, în
data de 12.04.2010
–
Rusu
roman domiciliat în Brașov …( datele personale nu le publicăm,n.r), avocat în
Baroul Brașov, cu împuternicire avocațională nr. 5063106/2010, în calitate de radactor
act care după citirea actelor și a anexelor au consimțit la autentificarea
prezentului înscris și efectuarea înscrierilor în CF și au semnat toate exemplarelele lui, precum și anexele.
–
În temeiul
art.8 din Legea nr. 36/1995, constatîndu-se îndeplinirea actului în toate
condițiile de fond și de formă SE DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS.
–
S-a perceput o
taxă de 31.270 lei plus TVA achitat cu O.P. nr. 225/2010.”
Dar iată doar câteva
aspecte privind actul ce a fost autentificat la dl. Isbășoiu, având ulterior –
nu știm cum – și acordul Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Brașov,
totul în favoarea lui Neculaie Ioan :
,,Sub C1.1 este notat
contractul de închiriere pe o perioadă de 10 ani cu începere din data de
26.02.2004 asupra imobilului de la A 1 în favoarea S.C. AUTOMOBILE DACIA S.A,
cu contract de închiriere K 00000.147.2004 încheiat între S.C. AUTOMOBILE DACIA
S.A. și SC PRO ROMAN SA și respectiv S.C. ROMAN S.A. declarăm prin reprezentant
că suntem de acord cu constituirea unui drept de ipotecă asupra imobilelor
descrise mai sus, proprietatea noastră, în favoarea creditoarei S.C.
„LEVEL ACTIV CONSTRUCT” S.A., până la concurența sumei de
29.795.448,11 lei
(douăzecişinouămilioaneşaptesutenouăzecişicincimiipatrusutepatruzecişioptleişiunsprezecebani)+TVA, în vederea garantării plății acesteia.
Suma de 29.795.448,11
lei
(douăzecişinouămilioaneşaptesutenouăzecişicincimii
patrusutepatruzecişioptleişiunsprezecebani)+TVA este o creanță certă, lichidă
și exigibila pe care subscrisa debitoare şi garantă o datorez creditoarei
conform Facturii nr. 5232601/12.01.2010 eliberată de S.C. „LEVEL ACTIV
CONSTRUCT” S.A și reprezintā obligatii de plată pentru lucrărie executate
de către S.C. „LEVEL ACTIV CONSTRUCT” SA Ja obiectivul: 903 Hală de
producție Secția 730 – Roman Braşov, conform Situațiilor de lucrări şi
Centralizatorului de lucrări executate, anexate.
Subscrisa proprietară
tabulară și garantă ipotecară declar prin reprezentant ca imobilele menționate
mai sus nu sunt scoase din circuitul civil și nu sunt grevate de sracini sau
procese, cu excepția notărilor sub C1.1 din CF 114410,114401 și 114420.
Subscrisa garantă ipotecară,
prin reprezentant consimt la constituire unei ipoteci de Rang I asupra
imobilelor de mai sus, proprietatea noastră, în favoarea SC „LEVEL ACTIV
CONSTRUCT SA până la concurența sumei de 29.795.448 lei (douāzecişinouāmilioaneşaptesutenouăzecişicicimiipatrusutepatruzecişiopt
lei şi unsprezece bani) plus TVA, pentru garantarea tuturor obligaților de
plată pentru lucrările executate de către SC „LEVEL ACTIV CONSTRUCT SA a
obiectivului: 903 Hală de producție Secția 730 – Roman Braşov și notarea interdicției
de înstrăinare, grevare și demolare.
Subscrisa SC „LEVEL
ACTIV CONSTRUCT” SA prin reprezentant sunt de acord cu instituirea unei
ipoteci de Rang I asupra imobilelor
menționate mai sus și solicit înscrierea dreptului de ipotecă în favoarea
noastră pâná la concurența sumei de 29.795.448,11 lei (doazecişinouămilioaneşaptesutenouázecisicincimiipatrusutepatruzecişioptleişiunsprezecebani)
plus TVA și notarea interdicției de înstrăinare, grevare și demolare, pentru
garantarea uturor obligațiilor de plată pentru lucrările executate de către SC
„”LEVEL ACTIV CONSTRUCT” S.A. la obiectivul: 903 Hală de
productie Secția 730 – Roman Braşov.––
Subscrisa creditoare am
cunostintă de obligația ce îmi revine față de debitoarea- garantă de a consimți
la radierea ipotecii și interdicției de înstrăinare, grevare și demolare
constituite în favoarea noastră prin acest act. la data achitării obligațiilor
de plata. Prezentul înscris constituie o creanță certă, lichidă și exigibilă,
constituind titlu executor în baza art. 66 din Legea 36/1995.-
Subsemnatele părți
contractante, cerem notarului public a solicita Oficiului de cadastru și
publicitate imobiliară Braşov-BCE, efectuarea operațiunilor ce privesc
înscrierea sarcinilor potrivit prezentului înscris, împuternicindu-l în acest
scop prin însăși acest act.
Noi părțile contractante,
declarăm prin reprezentanți că suntem de acord cu prezentul contract de
garanție imobiliară redactat de către avocat Rusu Adrian in baza declarațiilor
noastre și stăruim la autentificarea lui întrucât exprimă voința noastră astfel
că în caz de litigii, evicțiune sau orice alte neințelegeri ce s -ar ivi din
reaua noastră credință, a părților din acest înscris sau din declarații false
privind prezentul act nu avem nici un fel de pretenții de nici o natură,
inclusiv patrimonială față de notarul public ce a efectuat autentificarea
actului.
Actul sa redactat de d-nul
Rusu Adrian, avocat în cadrul Baroului Braşov, cu împuternicirea avocațială nr.
5063106/30.04.2010, anexată, procesat și autentificat la cererea noastră în 8
(opt) exemplare, la Biroul Notarilor Publici Asociați Isbăşoiu Florea și
Isbāşoiu Daniela-Florentina și s-au eliberat 5 (cinci) exemplare, azi data
autentificări-
Garantă ipotecară: SC
„ROMAN”
prin reprezentat Iordache Victor
Creditoare: S.C.
„LEVEL ACTIV CONSTRUCT”
Adrian Gheorghe
Avocat: Adrian RUSU”
Vom reveni.
Iulian Rinder ● 31 martie 2022