Se pare că la Primăria Prejmer, condusă de liberalul Mihai-Florin Apafi, doamna Ruxandra Enescu, evaluator autorizat ANEVAR cu legitimația nr. 12463, a devenit un personaj nelipsit din operațiunile imobiliare care ridică semne de întrebare asupra administrării patrimoniului comunei. Într-un articol publicat anterior de Argumentul.ro, prezentam cum un teren intravilan de 5.633 mp din Lunca Călnicului a ajuns să fie evaluat la numai 1,28 euro/mp, adică aproximativ 35.000 de lei pentru întreaga suprafață. (link: https://argumentul.ro/single.php?id=3007 ). Mai mult, informațiile apărute ulterior indică faptul că terenul ar fi ajuns în proprietatea unui consilier local PNL, aspect care necesită confirmarea prin contractul de vânzare-cumpărare.
Acum, aceeași Ruxandra Enescu reapare în două rapoarte de evaluare utilizate de primarul Apafi pentru un schimb de terenuri cu Parohia Ortodoxă Prejmer. Numai că, de această dată, terenurile sunt evaluate la 2 euro/mp, iar operațiunea este justificată prin necesitatea construirii unui drum. În aceeași comună, Tatian Diaconu și Daniela Kasper (foto jos), cei doi îndrăgostiți (ai dezvoltărilor imobiliare), pregătesc un cartier rezidențial de aproximativ 300 de case. Așadar, avem același primar, aceeași evaluatoare, două operațiuni cu terenuri și o investiție imobiliară privată de proporții. Destule ingrediente pentru ca administrația din Prejmer să nu mai poată servi cetățenilor obișnuita ciorbă de explicații birocratice.
Noutatea este Proiectul de Hotărâre nr. 46 din 23 aprilie 2026, inițiat de Mihai-Florin Apafi, prin care Primăria Prejmer propune un schimb de terenuri cu Parohia Ortodoxă Prejmer. Documentul prevede cedarea către Biserică a două terenuri extravilane, înscrise în CF 104083 și CF 104084, cu o suprafață totală de 7.423 mp, în schimbul a patru terenuri ale Parohiei, înscrise în CF 110185, CF 110172, CF 110170 și CF 110184, însumând 8.513 mp. Evaluările, semnate de Ruxandra Enescu, stabilesc valoarea terenurilor comunei la 14.846 euro și a celor ale Bisericii la 17.026 euro. Motivul oficial al schimbului, consemnat în raportul de specialitate întocmit de Petric Alexandru și aprobat de primarul Apafi, este reconfigurarea unui drum comunal între strada Mitropolit Andrei Șaguna și strada Căpșunilor. Numai că informațiile transmise redacției indică un detaliu care schimbă perspectiva asupra întregii operațiuni: terenurile pe care Primăria dorește acum să le primească ar fi fost cedate gratuit Bisericii chiar de administrația locală, în trecut. Dacă istoricul cadastral confirmă această informație, avem o situație administrativă greu de explicat: Primăria ar fi dat terenuri gratis, pentru ca ulterior să ofere alte terenuri din patrimoniul comunei ca să le recupereze. O asemenea operațiune merită mai mult decât câteva rânduri despre interesul public și binele comunității.
Iar aici intră în scenă Tatian Diaconu și Daniela Kasper, dezvoltatorii proiectului rezidențial „Plai de Lac”, care prevede construirea a aproximativ 300 de case pasive energetic, pe un teren de 122.750 mp, format din 13 loturi agricole aparținând lui Verestoy Attila Jr., fiul fostului senator UDMR Verestoy Attila. Cei doi antreprenori au încheiat un antecontract pentru achiziționarea terenului, iar o asemenea investiție are nevoie, înainte de toate, de infrastructură rutieră. Informațiile noastre indică faptul că drumul pentru care Apafi pregătește schimbul cu Biserica ar urma să deservească zona dezvoltării imobiliare. Dacă traseul se confirmă, schimbul de terenuri inițiat de primar ar putea facilita direct accesul către cartierul celor doi dezvoltatori. Documentația prezentată până acum nu demonstrează însă că drumul deservește exclusiv ansamblul „Plai de Lac”. Primăria trebuie să publice traseul complet și proprietățile beneficiare. Pentru că una este să construiești un drum în interesul tuturor locuitorilor și cu totul alta este să folosești patrimoniul comunei pentru a rezolva problemele de acces ale unei investiții private.
Și uite așa ajungem la matematica imobiliară a administrației Apafi, unde terenurile par să aibă valori diferite în funcție de interesele pentru care sunt evaluate. Când Primăria scoate la vânzare un teren intravilan, prețul de pornire este de 1,28 euro/mp. Când pregătește un schimb de terenuri extravilane pentru realizarea unui drum, valoarea ajunge la 2 euro/mp. Diferența nu dovedește automat o neregulă, deoarece terenurile au caracteristici și restricții diferite, dar impune o explicație profesională serioasă din partea evaluatoarei Ruxandra Enescu. În plus, dacă se confirmă că primul teren a fost cumpărat de un consilier local PNL, iar drumul propus deservește proiectul lui Diaconu și Kasper, administrația va trebui să explice de ce aceste operațiuni nu reprezintă un tratament preferențial. Cetățeanul obișnuit, care trebuie să suporte costurile și obligațiile urbanistice pentru a-și construi o casă, are dreptul să știe de ce Primăria se implică în pregătirea infrastructurii unei dezvoltări de sute de locuințe și ce contribuție financiară le revine investitorilor.
Responsabilitatea politică și administrativă îi aparține în primul rând primarului Mihai-Florin Apafi, inițiatorul proiectului. Evaluările sunt semnate de Ruxandra Enescu, raportul de specialitate este întocmit de Petric Alexandru, iar proiectul poartă avizul secretarului general Bianca Bălășcău. Toți aceștia au obligația să justifice actele întocmite în limitele atribuțiilor lor. Primarul trebuie să prezinte istoricul proprietăților schimbate cu Biserica, fundamentarea evaluărilor, planul drumului și eventualele documentații urbanistice care leagă această infrastructură de proiectul „Plai de Lac”. La rândul lor, Tatian Diaconu și Daniela Kasper trebuie să clarifice dacă investiția lor beneficiază de drumul propus și ce obligații au pentru realizarea infrastructurii. Nu este suficient ca Apafi să invoce interesul public și să aștepte ca cetățenii să aplaude. Patrimoniul comunei nu este proprietatea personală a primarului, iar dezvoltarea imobiliară nu trebuie să transforme administrația locală într-un departament de infrastructură pus la dispoziția unor investitori privilegiați.
Concluzia este una cât se poate de dură pentru administrația Apafi. La Prejmer, un teren intravilan de peste jumătate de hectar este scos la vânzare la un preț de pornire de aproximativ 1,28 euro/mp, iar aceeași administrație propune un schimb de terenuri evaluate la 2 euro/mp pentru realizarea unui drum într-o comună în care se pregătește un cartier privat de 300 de case. Peste toate acestea planează informațiile privind presupusa cumpărare a primului teren de către un consilier PNL și posibila cedare gratuită, în trecut, a terenurilor pe care Primăria dorește acum să le recupereze. Apafi trebuie să înțeleagă că Primăria Prejmer nu este agenția imobiliară a PNL, Ruxandra Enescu trebuie să răspundă profesional pentru evaluările sale, iar Tatian Diaconu și Daniela Kasper nu pot pretinde un tratament preferențial față de cetățenii comunei. Dacă toate operațiunile sunt corecte, documentele trebuie făcute publice integral. Dacă nu, instituțiile de control trebuie să stabilească cine a beneficiat și dacă patrimoniul public a fost prejudiciat. Prejmerul nu este moșia lui Apafi, Consiliul Local nu este biroul său de cadastru, iar banii cetățenilor nu sunt fondul de investiții al dezvoltatorilor imobiliari. Dragostea poate fi oarbă, dar administrația publică nu are voie să fie. Mai ales atunci când îndrăgostiții visează la 300 de case, iar primarul se apucă să deseneze drumuri!
★ 26.10.2026 ★