În articolul ,, Un avocat acuză: abuzuri la OCPI Braşov” –
https://argumentul.ro/single.php?id=1922
reveneam cu noi informaţii cu iz de necinste aduse
la adresa samsarilor de terenuri de la conducerea OCPI Braşov. Atunci
povesteam despre un domn de 79 de ani care de 17 ani încearcă să înscrie în
cartea funciară certificatul de moștenitor
Dar OCPI Brașov nu recunoaște înscrierile efectuate
în cartea funciară și încalcă legea prezentând o situație distorsionată a
problemei juridice a imobilului.
De curând ne-au mai fost redirecționate două alte
reclamații formulate către ANCPI în legătură cu o serie de activități
contrare legii desfășurate de personalul BCPI Brașov, care au ca rezultat
împiedicarea domnului Mate Carol, să-și intabuleze în calitate de moștenitor
terenul înscris în CF 21677 Brașov.
Aşa cum spune avocatul acestuia, Mate Carol
este în vârstă de 79 de ani și de mai bine de 17 ani este împiedicat prin
metode abuzive să intre în stăpânirea de drept a moștenirii după tatăl său.
Toată această situație a fost cauzată de depășirea
propriilor atribuții și competențe de către angajații BCPI Brașov care au împiedicat
înscrierea certificatului de moștenitor al clientului meu pe baza unor simple
bănuieli care nu au fost confirmate de instituțiile în drept –
Instanța de judecata si Parchetele judiciare.
Am mai aflat că în datele de 16 și 17 octombrie 2023
avocatul domnului în cauză a fost în audiență atât la domnul director Radu Moța
cât și la domnul registrator șef Mihai Taus de la Cadastru Braşov, cărora le au
fost reclamate faptele că ceea ce fac reprezintă o „haiducie
instituțională”, respectiv că se substituie ei înșiși instanțelor de
judecată și parchetelor judiciare refuzând aplicarea legii a declarat
avocatul Adrian Coita: ,,recunoașterea drepturilor clientului meu in
calitate de moștenitor al tatălui sau dar aceștia și-au menținut poziția
contrară legii și, cu toate acestea, au dispus efectuarea unor mentiuni ilicite
în cartea funciară respectivă.
Oficial, de curând, cei citaţi de noi au
adresat ,,rugămintea ca în calitate de președinte director general al ANCPI să
dispuneți efectuarea unor cercetări obiective de către personalul de
specialitate din cadrul ANCPI pentru a verifica aspectele sesizate prin aceste
reclamații.
Consider că cele reclamate sunt fapte care încalcă
legislația în vigoare și remedierea problemelor cauzate este necesară pentru a
asigura în continuare credibilitatea ANCPI și respectabilitatea legislației în
domeniul publicității imobiliare. ”
De aceea în speranța unei abordări
corecte si transparente a acestei situaţii asteptăm şi noi răspunsul
institutiei pe care o conduceți la cele ce o să vi le semnatăm mai jos, efectuată
către Agenţia Naţională de Publicitate Imobiliară -Directia
Publicitate Imobiliară – şi Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară
Braşov – Biroul de Carte Funciara Brasov de către:
,,Subsemnatul Mate Carol, cu domiciliu ales
pentru primirea comunicarilor în Oradea, str. Tribunalului, nr. 6, ap. 7,
jud. Bihor, adresa de e-mail pentru comunicari: avocat@coita.ro reprezentat
prin avocat Adrian Călin COITA, formulez şi depun prezenta
RECLAMAŢIE
prin care va semnalez efectuarea de
catre personalul BCPI Brasov a unor operatiuni ilicite prin care a fost
alterat conţinutul înscrierilor de sub poziţia B3,4 a Cărtii Funciare 21677
Braşov.
Totodata, vă solicit
să efectuati cercetari cu privire la
modul ilicit de instrumentare şi
soluţionare a cererii 63583/2006 de catre BCPI Brasov avand in vedere ca
toate neregularitatile sus mentionate conduc la suspiciunea rezonabila ca
Incheierea 63583/2006 a fost falsificată de către angajaţii BCPI Braşov:
– Cererea 63583/13.11.2006 figurează ca
admisa şi înscrisă în CF 21677
Brasov conform Copiei CF (cu
toate ca Certificatul de Moştenitor a fost înscris trunchiat);
– Cererea 63583/13.11.2006 figureaza
pe site-ul ancpi.ro ca fiind soluţionată in data de 16.11.2006 (la 3 zile după înregistrare);
– Conform dosarului cererii 63583/2006,
aceasta a fost soluţionată în data de 07.09.2016 (la aproape 10 ani[!?] de la depunerea cererii);
– Între momentul depunerii
cererii 63583/2006 (13.11.2006) si data emiterii incheierii de respingere
(07.09.2016) a fost inregistrata si
solutionata cererea 87896/03.08.2016, situaţie imposibilă din punct de vedere
legal.
Vă solicit să luaţi
măsurile prevazute de lege pentru înlăturarea menţiunilor efectuate contrar legii in CF 21677
Braşov şi identificarea si tragerea la raspundere a persoanelor vinovate.
Motive
În fapt, în
data de 09.10 2023, în urma depunerii cererii nr. 172325/2023 am primit copia
Cartii Funciare 21677 Braşov.
În copia primită la data respectivă,
situaţia de carte funciară conform colii primite in copie se prezenta în felul
următor.
– Sub pozitia B3,4, eram înscris
subsemnatul, Mate Carol, alături de mama mea Mate Berta, în calitate de
moştenitori după tatal meu Mate Carol, proprietarul de sub B2- fiind radiat
dreptul său la proprietate-
Reproduc mai jos un extras din CF
21677 Brasov – pozitiile B3,4- aşa cum se prezentau în data de 09.10 2023 conform copiei semnate
electronic:
Ulterior, în data de 19.12.2023, am
solicitat studierea colii CF 21677 Braşov în format fizic, care am observant că prezenta
anumite alterări ale conţinutului înscrierilor efectuate în anul
1939 respectiv în anul 2006.
Ca urmare, prin cererea nr 224417/2023,
subsemnatul, am solicitat o nouă copie a CF 21677 Braşov pe care vi-o
înaintez ataşat prezentei.
La compararea versiunilor celor doua
copii se poate observa efectuarea unor menţiuni cu privire la
inscrierile efectuate in anul 1939 respectiv în anul 2006 .
Având în vedere diferenţele între cele
doua versiuni ale copiei CF este limpede că în intervalul 09.10 2023 (data primei copii CF) – 19.12.2023 (data studierii colii CF în format fizic) cineva a intervenit în mod neautorizat asupra înscrierii efectuate in anul 2006
Deţinem un
extras din CF 21677 Brasov – poziîiile
B3, B4-conform copiei semnate electronic eliberata în data
de 21.12 2023 conform copiei.
Va rog a aveţi in vedere că în
ceea ce priveste înscrierea din anul 1939, inregistraă în CF 21677 sub pozitia
B2 am formulat o altă reclamaţie inregistrată la ANCPI sub nr.
62606/28.12.2023.
Prezenta reclamaţie vizeaza
modul de soluţionare a cererii de înscriere nr 63853/13.11.2006 precum şi operaţiunile de
alterare a înscrierii de carte funciara din CF 21677 Braşov, pozitiile B3,4, după cum
urmează:
I. Modul de soluţionare a
cererii de inscriere nr 63853/13.11.2006
1. Conform pozitiei B3,4
certificatul de moştenitor nr 370/2006 a fost efectiv inscris in Cartea funciară 21677 Braşov (desi in
mod incomplet)
În cartea funciară 21677 Brasov am fost
înscrisi sub pozitia B3 subsemnatul, in calitate de fiu în cotă de 3/4 alături
de mama mea, Mate Berta sub B4 căreia îi revenea și ei 1/4 din teren cu
toate că certificatul de moștenitor era întocmit pentru
succesiunea după ambii părinți, deci ar fi fost normal şi legal să fie înscris
fiul în calitate de unic moștenitor după ambii părinți.
Chiar şi aşa
incomplet, certificatul de mostenitor nr
370/2006 a fost înscris in Cartea Funciară,
fiind radiat Mate Carol, proprietarul de sub B2.
2. Cererea 63583/13.11.2006
figureaza pe site-ul ancpi.ro ca fiind solutionata in data de 16.11.2006 (la 3
zile dupa inregistrare)
Conform site-ului ANCPI
https://www.ancpi.ro/urmarire-cerere-rgi/ cererea
63583/13.11.2006 figureaza pe site-ul ancpi.ro ca fiind solutionata in
data de 16.11.2006 imediat dupa înregistrare:
3. Conform dosarului cererii
63583/2006, aceasta a fost
solutionata in data de 07.09.2016 (la aproape 10 ani[!?] de la depunerea cererii)
Conform Încheierii 63853 emisă în
data de 07.09.2016– la aproape 10 ani
de la depunere, cererea de
inscriere 63853/13.11.2006 a fost respinsa(!?)
pe motiv ca Proprietarul de sub B2 figura alaturi de proprietarul de sub
B1, neradiat.
Prin incheiere nu se ridica motive de
valabilitate ale Certificatului de mostenitor care ar impiedica
inscrierea acestuia ci alte motive privind omisiunea de radiere a dreptului de
proprietate a proprietarului de sub B1.
Registratorul CF nu a
făcut nici o referire în Încheierea
de respingere la o eventuala nevalabilitate a
Certificatului de mostenitor sau a inscrierii de sub B2.
Ca urmare, radierea dreptului
lui Mate Carol de sub B2 si
transmiterea acestuia moştenitorilor este o operatiune
firească, şi a fost înscrisă sub
B3 si B4 (cu toate ca trebuia facută înscrierea si dupa mama mea Mate Berta-
dar aceasta omisiune a Registratorului CF se poate pune pe seama
neatentiei).
4. Între momentul depunerii
cererii 63583/2006 (13.11.2006) si data
emiterii incheierii de respingere (07.09.2016) a fost înregistrată si solutionată cererea 87896/03.08.2016, situatie
imposibilă din punct de vedere legal.
Conform site-ului ANCPI,
cererea 87896/03.08.2016 a
fost soluţionată în data de 29.08.2016, cu 9 zile înainte de
emiterea Încheierii de respingere 63583/2006 – emisa la data de 07.09.2016(!!!).
Această situatie conduce la concluzia firească şi anume ca Încheierea 63583/2006 fusese de fapt solutionată anterior
datei de 29.08.2006 iar în data
de 07.09.2016 a fost pur si simplu emisa o noua incheiere care a inlocuit
in fals incheierea iniţiala.
Toate aceste contradictii
flagrante conduc la suspiciunea rezonabilă
că Încheierea 63583/2006 a fost falsificată de către
angajaţii BCPI Braşov.
II. Înscrierea de sub B3 si B4 a
suferit o intervenţie neautorizata în intervalul 09.10 2023 (data primei copii CF) – 19.12.2023
(data studierii colii CF
în format fizic) –
O persoana neidentificata a intervenit
asupra CF 21677 Brasov la pozitiile B3,B4 si a tăiat peste inscrierea efectuata în CF şi a
făcut menţiunile- “ATENTIE RESPINGERE !!! 07.09.2016” pe partea dreapta
şi “RESPINGERE” pe partea stângă.
Această mentiune este efectuata in mod
illegal in coala de carte funciara deoarece:
– Persoana care a
facut însemnarea nu poate interveni asupra unei înscrieri de carte funciară anterioare;
– Numai instanţa de judecată poate
să constate, anula sau rectifica o înscriere de carte funciară;
Conform art. 33 din Legea nr.
7/1996: (1) Înscrierile și radierile efectuate în cărțile funciare nu pot fi rectificate decât pe baza
hotărârii instanței judecătorești definitive și irevocabile sau
pe cale amiabilă, în baza unei
declarații date în formă autentică, de
titularul tabular, respectiv de titular, în baza unei
documentații cadastrale.
– În lipsa unei hotărâri
judecatoreşti de anulare a înscrieirilor de sub B3,4 din CF 21677 Braşov
NIMENI NU ARE DREPTUL DE ANULA ACESTA INSCRIERE-
– Coala de carte funciară nu este
o ciorna de lucru a unui registrator de carte funciara ci este actul care
consfinteste situatia juridica a imobilului în cauză.
Modul de efectuare a înscrierilor în
cartea funciara este prevazut de legea 7/1996 iar efectuarea de înscrieri în cartea funciara trebuie efectuată cu respectarea prevederilor acestei legi.
În analiza înscrierilor de carte
funciară efectuate in anul 2006, atâta timp cât aceste inscrieri nu au
fost anulate de instanţa de judecată, nici registratorul de carte funciara nici
alt angajat al BCPI Braşov nu are competenţa de a înlătura
aceste înscrieri, acestea putând fi anulate numai de către instanţa de
judecată, astfel ca:
➢
Registratorul de carte funciara sau alt angajat BCPI Brasov nu poate
aprecia asupra validitatii unei inscrieri efectuate anterior.
Nu se poata taia pur si simplu cu pixul
sau creionul peste o pozitie din Cartea Funciara – aceasta neputand avea
nici o semnificatie decat ca o infractiune de distrugere sau falsificare a
Cartii Funciare.
➢
Registratorul de carte funciară nu poate decide neluarea în considerare a unei înscrieri anterioare;
Cu toate acestea, registratorii de carte
funciara din cadrul BCPI Brasov cat si Registratorul
Sef, dl Mihai
Taus au emis in data de 12.08.2021
un EXTRAS DE CARTE FUNCIARA PENTRU
AUTENTIFICARE care ignora inscrierea
efectuata sub B3 si B4.
➢
Registratorul de carte funciară nu poate anula cu de la sine putere o înscriere
efectuata anterior în Cartea Funciară;
➢
Registratorul de carte funciara nu poate decide evidenţierea sau neevidenţierea
unei înscrieri de carte funciară în extrasele
eliberate;
➢
Registratorul de carte funciară nu poate
elibera extrase de carte funciara care sa prezinte o alta situaţie decât cea înscrisă în Cartea Funciară.
Orice modificare sau limitare a
efectelor unei înscrieri de carte funciară nu poate fi decisă de registratorul
CF ci trebuie decisă de INSTANŢA DE JUDECATĂ.
Pentru aceste motive,
vă solicit să efectuaţi cercetari cu
privire la modul ilicit de instrumentare şi
soluţionare a cererii 63583/2006 de către BCPI Braşov având în vedere că toate
neregularităţile sus menţionate conduc la suspiciunea rezonabilî ca Încheierea 63583/2006 a fost falsificată de catre angajatii BCPI
Brasov:
– Cererea 63583/13.11.2006 figurează ca
admisa şi inscrisă în CF 21677
Brasov conform Copiei CF (cu toate ca Certificatul de
Moţtenitor a fost înscris trunchiat);
– Cererea 63583/13.11.2006
figurează pe site-ul ancpi.ro ca fiind
soluţionată în data de 16.11.2006 (la 3 zile dupa
inregistrare);
– Conform dosarului cererii 63583/2006,
aceasta a fost solutionată în data de 07.09.2016 (la aproape 10 ani[!?] de la depunerea cererii);
– Între momentul depunerii
cererii 63583/2006 (13.11.2006) şi
data emiterii încheierii de respingere
(07.09.2016) a fost inregistrată şi
soluţionată cererea 87896/03.08.2016,
situaţie imposibilă din punct de vedere legal.
Vă solicit să luaţi măsurile prevazute de lege pentru înlîturarea menţiunilor efectuate contrar legii în CF 21677
Braţov şi identificarea şi tragerea la răspundere a persoanelor vinovate.
29.12.2023 Cu
stimă, Mate Carol – Prin avocat –
semneaza cu semnatura electronică”
Iulian Rinder 3 ianurie
2024
