Un control desfășurat de Inspectoratul Județean în Construcții Brașov (IJC BV) scoate la iveală nereguli majore în comuna Sânpetru, județul Brașov. Opt blocuri de locuințe colective ridicate de societatea URBE CONDITA SRL pe str. DJ 103 încalcă regimul de înălțime aprobat prin PUZ.
Deși instituțiile de control au sesizat neconformitățile și au cerut autorităților competente să atace autorizațiile de construire în instanța de contencios administrativ, documente intrate în posesia redacției arată o pasivitate îngrijorătoare a primăriei, care refuză sau întârzie să ia măsuri legale concrete.
Verificările efectuate de IJC BV au vizat autorizațiile de construire emise pentru proiectul „Construire imobil de locuințe colective P+2E+M” – Blocurile 1-8, localizate în comuna Sânpetru, str. DJ 103 și au constatat că, efectiv o mansardă a fost transformă într-un etaj plin.
Concluzia inspectorilor în construcții este tranșantă și indică ocolirea legislației urbanistice prin artificii de proiectare stabilind următoarele nereguli:
1. Încălcarea regimului de înălțime: Deși proiectul autorizat pretindea un regim de P+2E+M, verificările au arătat că ceea ce este prezentat drept „mansardă” nu respectă normele tehnice în vigoare.
2, Abateri normative clare: Mansarda nu se încadrează în panta cuprinsă între 20^\circ \div 45^\circ și nici nu respectă definiția legală a mansardei conform Normativului NP-064 privind proiectarea mansardelor la clădirile de locuit.
3. Regimul real transformat ilegal în P+3E: Prin nerespectarea Legii 50/1991 (Art. 2, alin. 2) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU) aferent PUZ-ului aprobat prin HCL nr. 23/25.02.2021, regimul de înălțime autorizat și construit de fapt este P+3E.
4.Actorii din ecuație: Alin Grasu, Primria Sânpetru și URBE CONDITA SRL.
Din datele preliminare și discuțiile apărute în spațiul public și pe canalele de comunicare internă (discuții purtate în mediul online între persoane conectate la speță), în vizorul opiniei publice și al verificărilor se află Primăria Sânpetru și dezvoltatorul imobiliar URBE CONDITA SRL.
Emiterea unor astfel de autorizații de construire care permit „mascarea” unui etaj suplimentar sub denumirea nelegală de mansardă ridică semne de întrebare serioase cu privire la modul în care funcționează serviciile de urbanism din cadrul primăriei și dacă au existat favoritisme sau o simplă neglijență instituțională în fața dezvoltatorului imobiliar.
Cel mai grav aspect al acestei investigații vizează reacția post-control a autorităților statului. După ce IJC BV a constatat ilegalitățile la cele opt blocuri, instituția a înaintat documentația oficială către Primăria Sânpetru, care este în acțiune sau o întârziere cronică din 2007, solicitându-i-se în mod expres analizarea și dispunerea măsurilor legale pentru atacarea în instanța de contencios administrativ a autorizațiilor de construire verificate.
Cu toate acestea, informațiile din interiorul sistemului arată un blocaj total, în sensul că instituția administrativă refuză sau amână atacarea autorizațiilor în instanță. Se semnalează o lipsă totală de reacție sau demersuri concrete de la momentul semnalării și până în prezent, lăsând imobilele ridicate cu nerespectarea legii, astfel încât acestea să rămână în picioare, fără nicio consecință juridică.
Față de toate acestea, întrebări la care autoritățile trebuie să răspundă sunt următoarele:
Pentru Primăria Sânpetru: În baza căror documente de urbanism și a căror referate de specialitate s-au emis autorizațiile de construire pentru URBE CONDITA SRL, având în vedere că proiectul încalcă RLU aferent PUZ și Normativul NP-064?
De ce nu au fost acționate în justiție pentru anularea autorizațiilor nelegale semnalate de Inspectoratul Județean în Construcții?
Care este motivul întârzierii în exercitarea atribuțiilor de legalitate?
Pentru Inspectoratul Județean în Construcții Brașov: Pe lângă sesizarea primariei, s-au aplicat sancțiuni contravenționale dezvoltatorului imobiliar și s-au dispus măsuri de oprire a lucrărilor sau de intrare în legalitate (demolare a etajului nelegal)?
